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    1月发行量达1075亿元 房企掀境外发债潮
    信息来源:未知  ‖  发稿作者:admin   ‖  发布时间:2020-02-18 20:34  ‖  查看次  ‖  
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       2020年1月,房企海外发债规模创新高。 克而瑞研究中心(简称克而瑞)统计数据显示,1月95家典型房企境外债权融资井喷,境外债权融资达亿元,环比上升%。 其中,房企境外债发行量为亿元,为境外发债历年单月最大规模。

      
     

       海外发债规模创新高克而瑞统计数据显示,1月房企境外债发行量环比上涨1066%,同比上涨20%。 1月境内债发行量环比上涨287%至241亿元,也属过去半年以来较高水平。

      
     

       克而瑞研究中心企业研究总监房铃表示,由于年初房企到期债券较多造成需求上升,以及年初房企和各机构发债额度充足,1月房企迎来境外发债潮。 包括中国恒大、融创、新城发展、龙湖、旭辉等在内的多家房企均在海外发行债券。

      
     

       具体来看,1月发债金额最高的企业为中国恒大,发债总量为亿元,主要因为恒大发行了60亿美元的境外票据,以及一笔45亿元人民币的公司债;此外,龙湖发行的两笔境外优先票据利率分别为%和%,且发行的28亿元公司债利率水平也较低,在4%左右。

      
     

       中原地产首席分析师张大伟表示,1月房企大规模海外发债的主要原因在于政策面相对平稳,稳定的融资环境促使企业增加融资量。

      
     

       对于房地产行业,春节前大量融资是惯例,一般1月-2月都是销售淡季,在此期间通常会增加融资。 偿债压力较大从目前情况看,2月份房企资金充足,如疫情能在短期缓解,则对房地产企业影响有限,企业压力相对可控。 张大伟说。 据克而瑞统计,1月房企有25笔债券到期,金额共计亿元。

      
     

       2月将有10笔债券到期,金额共计亿元,环比下降62%。 据中国指数研究院统计,2020年第一季度美元债到期偿还金额为亿美元,占今年全年的%。

      
     

       房企一季度偿债压力仍然较大。 融资环境相对偏紧中信建投证券房地产首席分析师竺劲表示,2020年以来,市场流动性整体偏宽松,但在防范金融风险的政策背景下,房地产行业融资渠道持续收紧,资金流入地产业可能性较低,房住不炒基调不变。

      
     

       房地产融资政策方面,在经历了前期的严查、重罚后,银保监会开年再提防止资金违规流入房地产市场政策要求。

      
     

       1月4日,银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》,严控信贷资金流入房地产仍将成为未来监管关注重点。 1月16日,央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上表示,要严控房地产在信贷资源中的占比。

      
     

       1月17日,国务院发布《深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,严禁大规模无序房地产开发,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房行为。 1月5日,央行在工作会议中提出了加快建立房地产金融长效管理机制。 竺劲认为,在该机制下,发行房地产信托投资基金(REITs)将成为房地产证券化和房地产企业融资的重要方式。

      
     

       融资政策相对偏紧但不必过分悲观,新路径也可能带来新曙光。



                  
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